什么是人车分流？人车分流小区有哪些好处？

以往购房者们关心的大多是价格、户型、地段等传统因素，但随着经济的发展和人们生活水平的提高，越来越多的人在买房时关注了小区环境以及相关配套方面。人车分流这一模式由此进入广大购房者的眼中，并深受青睐。什么样的小区才算是人车分流小区呢？人车分流究竟有什么好处呢？

一、什么是人车分流？

人车分流是指在道路上将人流与车流完全分隔开，互不干扰地各行其道。

人车分流是住宅居住规划设计起源于美国。当时，在美国新泽西州以北的雷德伯恩住宅区，小区为了确保小学生上学、放学的安全，设置起了方便安全的步行系统，绿地、住宅和人行步道有机地配置在一起。道路分布把家庭主妇和孩子使用的步行路与车行路相分隔，这就是最早的“人车分行”，这种道路规划布局得到了很高的评价，被称为“雷德伯恩体系”。

目前住宅小区在人车分流的实践中，有部分人车分流和完全人车分流两种形式。

二、人车分流有哪些种类？1、部分人车分流

这类人车分流车辆可以进入小区内部，在组团或单元内进入地下或半地下车库，然后通过地下车库的电梯可以直接入户。社区内人活动的主要范围不受机动车干扰。

部分人车分流不是完全意义上的人车分流，因为小区的车仍然可以进到小区内部，然后进入在小区内的车库入口进入地下车库。这样就易造成有些不自觉的业主会把车子停在路边，不仅没有达到人车分流的效果，还一定程度上带来交通堵塞的情况，更加影响大家的出行。

2、完全人车分流

完全人车分流才是真正的人车分流。

这种方式通常是在小区的主入口设置地下车库的入口，车辆从主入口直接进入地下车库，进入所在组团、单元，然后通过地下车库进入单元电梯，对地面居民的活动基本不产生影响。

完全人车分流可以理解为车库入口和外部道路直接连接。这样就杜绝了车辆可以进入小区内部的可能，就可以做到真正意义上人车分流。

三、人车分流有哪些好处

1、安全性

小区内部不会有来往的车辆通行，家里有老人孩子的可以放心在小区内行走。

2、减少噪音和空气污染

小区内来往通行车辆的减少就会少了许多噪音的产生，而且外部车辆不会轻易进到小区里。人车分流使小区道路更宽敞，提高绿化率，空气相对好，提高公共面积利用率。

3、车辆出行更加方便快捷

从车库直接就可以进出小区，不用在小区里面左拐右拐等。如果小区内部马路的过窄，容易造成车辆进出排长龙的困扰。

四、如何判定小区是否是真正的人车分流?

真正的“人车分流”应具备三个基本特征：小区内没有机动车、车库入口在小区大门外、路面设计保证机动车无法驶入小区(专用消防通道除外)。因此在看房时也可以根据这三个特征特别留意这几点：

1、看底下车库的入口位置

如果地下车库的入口在小区外部，那业主进出车辆只能从外部进行，那应该是完全人车分流小区。

2、看人行通道是否太高

如果小区大门口被台阶抬高，那完全人车分流小区没跑了，因为这样的设计车辆也确实上不来。

3、看小区是否有专门的消防通道

完全人车分流小区一般会设置消防通道，虽然这不能算不变的真理，但也有助于判定小区将来的人车分流程度。

4、看沙盘和平面图是否有停车位

没交付的期房，除了询问售楼处，还可以通过查看小区沙盘和平面图，了解小区车位分布情况，分辨该楼盘是否是真正的人车分流。

选择人车分流的的小区可以提高居住品质，对于有老人和孩子的家庭尤其重要。但因为人车分流小区建设成本较高，因此房屋售价一般也会较周边偏高，需要购房者根据自身情况酌情选择。

来源：苏宁有房综合整理。