惠州大亚湾这几天房价走势（看似平稳的房价）

每一个房子都是一个家

每一个家都是一处风景

说到惠州楼市，无疑最耀眼的明星是大亚湾。打着沿海临深片区的旗号，吸引了无数的深圳购房者。

宜居，宜投，宜业，宜养，宜学，甚至宜游，这些都是大亚湾区房地产商们各自说的话，我帮它们归纳总结了。

的确，作为临深片区，不乏有投资者追捧。尤其是面对高昂的深圳房价，很多有房子梦想的人，不得不把梦想转移到周边城市，毕竟那里才是能实现拥有房子的地方。

但是惠州房产真的有开发商宣传得那么好吗？

对于刚上车惠州的投资客，或许没有答案。但入市有5年的房客，心中有了答案。

先看看房价分布，根据房天下大数据，新房均价是，11847元/平，二手房均价是，10660元/平。

其中新房均价，惠城区，13418元/平；惠阳区，13630元/平；惠东县，9528元/平；博罗县，8574元/平；龙门县，7824元/平；仲恺区，10389元/平；大亚湾区，15188元/平。

二手房均价，惠城区，10247元/平；惠阳区，10411元/平；惠东县，8146元/平；博罗县，7460元/平；龙门县，9131元/平；仲恺区，8717元/平；大亚湾区，9299元/平。

从房价走势图看，其实，惠州的房价是相对稳定的。大部分区域一手房稳中有升，二手房就稳中有降。但这个稳定远远达不到投资者的心理预期，他们要求的是大涨，至少是上涨的要求。

尤其是买大亚湾的，二手房的均价已经跌破一万。这个很要命的。你可知道这里面的痛点，他们当中，几乎是深圳客购买，低首付，高利息，既不能居住，也出租不了。另外，他们想的是投资，如果这笔钱不投惠州大亚湾，投资深圳或老家，价值都远远比大亚湾大。

投资深圳，毫无疑问，涨势肯定比惠州好。哪怕资金只够买个单间公寓。投资老家，首付惠州的资金够全款老家的，这样就省下利息（银行的利息不低啊，30年的按揭，利息比贷款多）。

其实，早在5年前，惠州大亚湾的房价就一万多，这两年听得最多是均价1万5、1万6，可是二手房呢？都是次新房，准新房吧！不讲价卖不出去，有价无市。现在看交易的数据，就是9千多。投资客醒悟得有点晚。

开发商还拿出长安，凤岗等临深片区做对比。对比指出，长安，凤岗，黄江的房价都过两万了，同样是临深片区，惠州才一万多。为此它们得出的结论是；惠州的房价还有很大的升级空间。

真像是那样么？同样是临深片区，位置不一样啊。东莞的临深片区，真的是无缝连接，其中，长安是广深，深中，等大通道的必经之地。挨着一条江。人们真的可以居住在长安，骑电动车去松岗沙井上班的。凤岗也一样情况，凤岗到罗湖，40分钟的清平高速。

但是惠州能做到这些吗？本来横跨一个大龙岗就耗费时长很久，再横跨一个坪山区才到大亚湾。耗时要3个小时。开发商打的轻轨高铁，都是不现实的。靠那个出勤上班下班，对一个早九晚六的上班族来说不现实，平常周六末往返还可以说得通。

仲恺新区，惠城区的房价走势差不多。缓缓下跌，光宜投这一项，就通不过。宜居的话题，全国哪里都可以讨论，只要你有需求，价格是你承担的，价格合适的，不用再问任何人，买就是。

惠州房价薄弱的地区就是北部，像博罗，龙门两县，一个是靠近东莞，一个靠近广州。七八千块的均价，看似也不高，但是也没什么上涨的空间。毕竟东莞靠近博罗的地区，是东莞房价的洼地，那块的房价本来就水分大过需求。再往博罗龙门，还有什么炒作的空间？

加上，博罗与龙门地区，工业，尤其落后低端工业，扎堆，包括很多有污染的化工业，空气环境糟糕，道路坑洼不平，灰尘飞扬，居住的体验及差。哪里会有很多人去接手房子呢？

最后说说，惠州的经济，总体不错，4177亿的GDP ，但是有很大部分是公共建设，交通建设，包括房地产。这部分经济收入不能算作普通居民的收入，真正要居民长久永续的收入，还得靠企业提供稳定的就业。

单单靠深圳客或者东莞客去惠州买房，能永续么？晚上都是一片片的漆黑。光买不住，也出租不了，没有稳定的就业需求，谁去那里租房？然后单纯就想着，以后，若干年后，房价会大涨。这个的想法跟白天做梦没有什么两样。

综上，惠州的房子，五宜中，不宜投，不宜业。可以养老，可以居住，就是不适合投资。

惠州是个山水城市，有海洋，有山地，有很多老城区，还有很多新楼盘，有破旧的工厂区，也有漂亮迷人的乡村景色。可以说是大杂烩的城市，以客家人居多。

关于惠州楼市，你们是什么看法？欢迎交流。

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