生命科学园街区控制性详细规划正式获批，详情→

近日，昌平区政府会同市规划自然资源委（以下简称市规自委）组织编制的《北京昌平区生命科学园 CP01-0601～0603 街区控制性详细规划（街区层面）（2020 年—2035 年）》正式获得市规自委批复。

批复指出，街区控规要深化落实上位规划要求，围绕“建设具有全球领先水平的‘生命谷’，打造科创引领、活力共享、环境优美的国际一流生命科学园区”的功能定位与发展目标，通过优化街区功能布局，严控街区总量规模，完善公共服务体系，强化基础设施支撑，加强城市设计，提升空间品质等措施，大力支撑北京市国际科技创新中心建设。

规划概况

生命园肩负着支撑构建国家战略科技力量、引领医药健康产业发展的重任，将围绕“建设具有全球领先水平的‘生命谷’，打造科创引领、活力共享、环境优美的国际一流生命科学园区”的功能定位与发展目标，通过优化街区功能布局，完善公共服务体系，强化基础设施支撑，加强城市设计，提升空间品质等措施，大力支撑北京市国际科技创新中心建设。

△ 城市设计示意鸟瞰图

本次规划是对分区规划及街区指引确定的街区目标、定位、规模、指标的深化落实，是指导区域发展、建设、管理的基本依据。本次规划编制围绕生命科学园战略定位合理确定区域功能，细化产业功能定位，构建医药健康创新产业体系；注重城市设计引领，加强城市特色风貌塑造，强化轨道站点的引领带动作用，优化城市空间结构；强化资源要素科学配置，补足区域公共服务设施和基础设施短板，提升生产、生活、生态空间品质，提高宜业宜居水平；加强城乡一体化发展，统筹研究“北四村”城镇化实施模式，促进规划有效实施。规划充分遵循上位规划，以建设具有全球领先水平的“生命谷”为目标，旨在打造科创引领、活力共享、环境优美的国际一流生命科学园区。

规划建设以“蓝绿活力环、创建梦想城”为目标，通过构筑城市型交通网络、塑造高密度的混合空间形态、建设特色标志性的公共空间、打造便捷活力的服务体系四大策略，构建“两轴、一心、六区”的空间结构，打造区域缝合、特色引导、产业集聚的创新城区。秉承“亲水透绿、共享乐活”的设计策略，优化自然格局，充分考虑区域交通廊道与区域视廊、重点地区关系，积极完善规划范围内地标、节点、路径、边界和区域等要素，构建“一廊传引、内外双环”景观格局，强化区域识别性和城市魅力，力争将生命园打造为医药健康产业发展“核爆点”。

规划范围

生命科学园位于昌平区与中心城区交界处，未来科学城西南部，史各庄街道范围内，西部与海淀区接壤，南部紧邻回龙观、龙泽园街道。规划范围东至京藏高速、文华西路，南至回南北路、史各庄街道界，西至昌平区界，北至南沙河、北清路，总用地面积约 1016.60 公顷。涉及定福皇庄村、史各庄村、东半壁店村、西半壁店村（以下简称“北四村”）、朱辛庄村、三合庄村等6 个行政村及昌艺园社区、北郊农场社区、农学院社区、云趣园社区等4 个社区。

规划期限及部分内容

2020 年至 2035 年，明确到 2035 年的城乡发展各项内容。

分区规划提出未来科学城构建“两区一心”空间格局，重点发展先进能源、先进制造、医药健康产业。其中未来科学城西区重点布局以生命健康、智能制造为主，包括新能源、新型材料、信息技术、高等教育、科技服务在内的研发功能，与东区构建形成完整的科创产业链条，充分利用回天地区的人才资源、海淀山后地区的研发资源，促进科创产业协同联动发展。

△ 区位图

强化城市设计引导

以城市设计为引领，推动站城一体化建设，强调公共空间与生态景观相融合，构建城市活力空间系统，塑造园区特色风貌，从街区形态、轨道微中心、公共空间与景观、街道空间和地下空间等设计要素着手，对重点地区进行精细引导。

本次规划落实街区指引中街区划定要求，依托自然边界、主要道路等要素，结合主导功能分区管控与规划实施主体的权属边界，划定3个街区（CP01-0601、CP01-0602、CP01-0603）。

01 CP01-0601 街区

用地面积 562.53 公顷，东至京藏高速，南至北清路，与 CP01-0602 街区接壤，西至昌平区界，北至南沙河，划定 36 个主导功能分区。该街区是生命科学园三期的核心发展区域，未来应持续巩固基础研究、原始创新方面的优势地位，更加注重前沿技术突破和高精尖企业孵化，建设成为兼具基础研究、成果转化、配套服务、居住等多种功能的产城融合科技园区。

02 CP01-0602 街区

用地面积 167.64 公顷，东至京藏高速，与 CP01-0603街区接壤，南至史各庄街道界，西至昌平区界，北至北清路，与 CP01-0601街区接壤，划定 10 个主导功能分区。该街区充分发挥邻近生命科学园一、二期的区位优势与三一重工等制造企业的发展基础，大力培育中试、生产服务以及相应的生活服务，未来以智能制造、新产品临床实验、成果转化、尖端产业示范功能为主，兼具部分居住功能。

03 CP01-0603 街区

用地面积 286.43 公顷，东至史各庄街道界沿线，南至回南北路，西至京藏高速，与 CP01-0602 街区接壤，北至北清路，划定 14 个主导功能分区。该街区重点承载北京农学院、华北电力大学两所高校的高等教育功能以及“北四村”回迁安置的居住功能，同时协同未来科学城发展，提供部分生产、生活配套服务。

整体空间结构

以“蓝绿活力环、创新梦想城”为目标，通过构筑城市型交通网络、塑造高密度的混合空间形态、建设特色标志性的公共空间、打造便捷活力的服务体系四大策略，形成“两轴、一心、六区”的整体空间结构，打造区域缝合、特色引导、产业集聚的创新城区。

△ 空间结构规划图

两轴

01 创新服务轴

充分发挥京张铁路、十一排干沿线以及景祥寺的生态和文化特色，沿回创路形成集聚生产、生活服务的创新服务轴，串联综合服务核心、健康生活区、绿色智造区，明确轨道微中心管控范围，提升生命科学园一、二、三期的服务配套水平，引导区域多元化、共享化发展。

02 科技拓展轴

加强生命科学园与海淀永丰区域、未来科学城朱辛庄区域的交通联系和产业联动，以 CPNL 建设为契机，借助周边产业集聚优势，拓展大生物药、创新化药、创新药械、医疗人工智能、特色检疗等产业布局，形成科技拓展轴，引导创新城区产业空间新模式，强化全球领先水平“生命谷”的使命感、科技感。

一心

01 综合服务核心

结合轨道站点一体化开发，在回创路、生命谷大街交汇处，集酒店、会展、会议、交通枢纽、商务办公、公寓等功能于一体，突出共享服务、立体交通、集约高效等特色，作为缝合生命科学园一、二、三期的核心节点，统筹区域视线廊道和城市风貌，打造区域产业、生活综合服务平台。

六区

01 健康生活区

发挥十一排干和南沙河的生态资源优势，引导区域形成“南产北居”的空间布局，遵循 5—10—15 分钟生活圈原则，鼓励设施复合化建设，完善社区公园、商业服务、社区会客厅等服务设施，为产业发展提供居住和生活配套，打造疏密有致、绿色低碳的居住生活空间。

02 基础研究区

积极利用绿色空间拓展休闲功能，在存量用地资源中植入生产服务功能，增加自行车道、步行道等交通廊道，创造更多的公共活动空间，引导生命科学园一、二期形成开放共享空间环境，进一步促进现有产业迭代升级，实现企业、政府、社会多方共赢。

03 创新研发区

立足新形态、新经济、新模式，示范楼宇经济发展，依托十一排干形成景观核心，借助生命科学园站周边商业基础和创新服务轴发展，鼓励平面混合和底层建筑开放，形成以工业研发和多功能用地为主的多层建筑复合布局，吸引中小规模科创企业集聚，构建模块化、多元化、紧凑化的城市空间形态。

04 商业休闲区

依托生命科学园站周边商业服务，尽快推进十一排干西侧二期地块的开发建设，积极向医药健康、生命科学产业服务靠拢，为科学家打造量身定做的文化娱乐、商业休闲、创新交流、健康服务等设施，形成科技、时尚的活力街区。

05 绿色智造区

通过集中设置中试平台，以吸引大企业总部、成果转化为主要目标，形成开放共享的模块化绿色智造空间，进一步完善生命医药产业生态链条。东部结合三一重工园区及周边用地，构建成果转化载体；西部构建中试平台，增设生产服务和文化活动、餐饮等服务设施，提升生产、生活服务水平。

06 产学研融合区

协同未来科学城发展，为生命科学园、朱辛庄区域补充创新创业、教育培训、居住配套等服务需求。鼓励北京农学院、华北电力大学进行微更新，打造高品质、高活力的产学研融合区，为区域社会服务和产业发展提供充足的智力资源和创新动力。

整体景观格局

△ 整体景观格局规划图

01 秉承“亲水透绿、共享乐活”的设计策略

优化自然格局，以南沙河、十一排干水系为骨架，集合区域内水、林、绿、路等空间要素，突出蓝绿交融的空间特色，秉承亲水透绿、共享乐活的设计策略，实现区域“以公园为体、以人为本”发展。

02 构建“一廊穿引、内外双环”的蓝绿格局

充分考虑区域交通廊道与区域视廊、重点地区的关系，积极完善规划范围内地标、节点、路径、边界和区域等要素，构建“一廊穿引、内外双环”景观格局，强化区域识别性和城市魅力。

一廊：充分利用十一排干的自然生态资源，集合两侧功能需求，植入商业、娱乐休闲、会展培训等服务设施，形成功能复合的生态休闲廊；

内环：活力环，在生态休闲廊基础上进一步整合现状绿地，系统串联，提升北清路服务功能，增加服务休闲等设施，满足不同人群需求；

外环：风景环，结合河道、高速等防护绿地，完善自行车和步行系统，对接朱辛庄绿廊，构建完整的骑行绿道系统，打造四季分明的风景廊；

蓝绿格局中增加商业设施，开敞空间与服务设施相结合，打造宜人的小尺度休闲空间。设置连续的自行车道、步行道系统，植入商业服务、自行车驿站等服务配套设施，打造复合型景观廊。

△ 蓝绿系统规划图

本次街区控规批复为后续工作提供了上位规划依据。下一步，北京未来科学城发展集团有限公司将以街区控规为引领，以创建全球领先水平“生命谷”为目标，以切实可行的行动计划为抓手，加快生命科学园三期一级开发建设进度，全力推进产业引入，完善基础设施配套，提升片区环境品质，力争早日将生命园打造为医药健康产业发展“核爆点”，以支撑北京市国际科技创新中心建设的战略目标。

来源：未来科学城集团