二手房贷款对房屋年限有要求吗

很多购房者在申请贷款时，只关心自己的贷款方式，而往往忽略了实际的贷款期限。 他们不知道贷款期限直接影响每月的还款额。 在购买二手房和申请贷款的过程中，影响银行实际审批周期的因素有很多。 那么二手房贷款期限受哪些因素影响呢？ 下面就跟着小编一探究竟吧。

银行对二手房的年限有特殊规定。 现在大部分银行规定二手房的房龄不能超过20年或者25年，有的银行规定不能超过15年。 更严格的要求不能超过10年，所以房子的年限太旧，可能达不到最长贷款期限； 此外，土地使用年限也是影响贷款期限的重要因素，土地使用年限过短也会影响抵押期限。 让我为您详细介绍一下。

因素一：大家在向银行申请贷款时，需要提供相应的收入证明。 一般来说，每月最高支付额不能超过收入的50%。

因素2：贷款期限还受借款人年龄的影响。 借款人向银行申请贷款时，银行会审核借款人的年龄。 一般情况下，只要借款人年满18周岁，就可以申请个人住房贷款，而且借款人的年龄加上贷款期限不得超过65岁，否则不予受理。 因此，越年轻的借款人，可申请的贷款期限越长。 如果年龄超过40岁，贷款期限最长只能到25年。

因素三：此外，贷款期限还受房屋楼龄的影响。 房子的楼龄是银行决定贷款期限的关键因素之一。 银行会根据房屋的剩余所有权时间综合计算贷款期限。 如果房子太旧，可能无法借到最长期限。

以上就是介绍了影响二手房贷款年限的因素有哪些。 想了解更多二手房贷款等小知识，请继续关注生活维权常识栏目。