这个地方一年卖了14.6万套新房、22.1万套二手房，开发商在此创下销售额新纪录

2023 年初，成都某项目营销中心 每日经济新闻资料图

成都楼市 2023 年走出了独立行情。

一片低迷的大背景下，华润置地、中国铁建、龙湖集团在成都的销售额却创下了新高，还有多家房企销售额均突破百亿元。

多家机构日前发布的 2023 年楼市报告显示，成都楼市整体平稳向好，商品住宅成交量价齐升。四川中原研究院统计数据显示，2023 年大成都新建住宅成交 1939 万平方米，同比 2022 年上涨 5%；成交金额约 3800 亿元，同比 2022 年的 3205 亿元上涨约 18.56%。

在全国楼市收缩的当下，成都成为全国少有的实现量价齐升的城市。

2023 年，成都全市共发出 999 张预售证，累计新增房源供应 129131 套，总供应体量达约 1713 万平米。

但从成交量来看，商品房成交量达 14.6 万套，同比增长 9.7%；新房备案均价为 19597 元 / 平方米，同比增长约 12.88%，近 5 年来持续保持上涨。其中，锦江区成为成都唯一均价破 3 万元 / 平方米的区域，高新区和青羊区均价突破 2.8 万元 / 平方米、武侯区突破 2.7 万元 / 平方米。

多位业内人士表示，2023 年，成都房地产市场保持良好韧性，3-5 月新房、二手房市场保持高热。特别是在 "9 · 26" 重磅新政出台后，对市场犹豫客群形成短期强刺激，四季度再次迎来市场上行行情，全年商品住宅成交量保持正增长。

相较于新房市场的微涨，成都二手房成交量在 2023 年明显大涨。根据成都市住房和城乡建设局的公开数据，2023 年成都二手房累计成交套数首次超过 20 万套，达到了约 22.1 万套，同比增长 68%，占成都全年房产成交量的 6 成以上。

根据贝壳研究院成都分院提供的信息，2023 年成都二手房成交平均面积为 92 平方米，相比 2022 年上涨 2.22%，新房、二手房总价差首次突破百万元，" 买新 " 更加依赖 " 卖旧 "，而交易结构也从局部存量转为全面存量时代。

" 自 2018 年成都楼市进入改善时代元年以来，刚需与改善置业者开始进入分流通道，‘刚需买二手房、改善买新房’的特征渐显。" 克而瑞四川分析指出，2022 年成都新房与二手房成交套数的差值约 0.8 万套，而 2023 年这一差值已经达到 7.5 万套。

不过，贝壳研究院成都分院也表示，部分卖家因售房意愿迫切，房屋挂牌价格降幅较大，目前成都二手房总价和面积却呈现出下探趋势。

整体而言，" 对比全国来看，在 2023 年房地产行业深度调整期，成都楼市仍表现出了较强韧性，投资市场热度靠前，新房与二手房累计成交量走高，高端需求表现强劲，产品力再上新台阶 ……" 克而瑞四川表示。

中指研究院四川分院则认为，2024 年，成都房地产市场仍具备良好的发展动力。一方面，近年成都人口保持高速增长，随着经济复苏，居民置业意愿逐步回暖，将在需求端对市场形成良好支撑。另一方面，土地整体供应缩量，限价限购放开，市场供求关系存在变化空间，高品质住宅产品将更受市场追捧。预计 2024 年成都房地产市场热度进一步回暖。

据克而瑞四川，房企在成都全口径销售额排名前三的分别是华润置地、中国铁建、龙湖集团，对应销售额为 288.33 亿元、238.15 亿元和 208.28 亿元。

对比 2022 年的排序，华润置地、中国铁建依然位居第一、第二位，龙湖和招商蛇口均实现了大步前进。其中，龙湖从 2022 年的第七位前进至第三名，招商蛇口从第十名上升到第五名，保利发展则以 166.17 亿元保持住了第四名位置。

仅从销售额来看，目前华润置地在成都处于绝对优势地位，288.33 亿元的销售额同比 2022 年的 145.44 亿元，增长幅度达到了 98.25%。

据每经记者不完全统计，2023 年华润置地在成都至少 7 个项目在售，其中包括中环天序、锦江悦府等均是开盘热销。

与此同时，尽管华润置地 2023 年拿地数量不及保利等房企，但通过公开市场竞得的 3 宗宅地，均是众多房企争抢的地块。比如，创下 71 家房企争抢纪录的金融城三期 29 亩地块，被华润置地幸运摇中，此后项目热度一直居高不下，市场上一度传出 " 可提前锁房 "" 茶水费 " 等消息，为此华润置地成都公司不得不发官方声明进行否认。

另据克而瑞，2023 年，在成都土地市场上，保利发展以 78.88 亿元拿地金额位居行业第一，共斩获 7 宗地块；紧随其后的兴城人居为 73.27 亿元、8 宗地。尽管成都高投在 2023 年拿地 10 宗，但由于地块多不属于核心区域，竞争力相对较弱。

2023 年，据克而瑞统计，成都百亿房企达到 12 家，其中 200 亿房企达到 3 家，两个数据均为历史之最。而 12 家百亿房企中，仅龙湖和万华 2 家民企，其余 10 家均为央国企，包括全国性的华润置地、中国铁建、保利发展、招商蛇口、中海地产，以及地方性国企兴城人居、天投开发、高投置业、城投置地、锦江统建。

此外，2023 年全年，成都 TOP10 房企销售业绩约 1706 亿元，为近 5 年同期最高水平；销售面积约为 786 万平方米，是仅次于 2020 年的第二高位。

" 在 2023 年前高后低的楼市行情下，市场与房企表现都在加速分化，而头部房企在此背景下具有相对更大的优势，因此表现得出类拔萃。" 克而瑞四川分析指出。

撰文 | 陈 利