花语熙岸.名企楼盘值得投资 花语熙岸府售楼处

这段时间，江北核心区特别热闹，新盘接连亮相！在中铁建花语熙岸公开后，启迪水木滨江也公开了售楼处！

但是对于这两大楼盘，网友却出现了争议：有人认为隧道口的启迪水木滨江位置好，临近一中，值得买！但也有网友认为中铁建花语熙岸产品好，又在江北行政中心旁边，且就在江北大道快速路旁，更值得买！

一时间网友各持己见，争论不休！向来核心区有新盘入世，都会受到大家的仔细考察，今天，猫姐就通过实地踩盘，就两个项目的位置、产品、配套及价格为大家仔细解读一番，孰好孰坏，大家来看看呢~

中铁建花语熙岸：江北大道快速路+行政服务中心旁，

18层得房率80%！产品反响热烈

花语熙岸前身为中铁建G15地块，成交楼面价20619元/㎡的，项目拟建20栋精装小高层住宅，户型面积约97-140㎡、层高18F。目前，项目售楼处已公开。

1、区位 ：核心区+中央商务区双区叠加处，江北大道快速旁，自驾出行方便！

花语熙岸是中央商务区及江北核心区叠加区域的纯新盘项目，项目北靠临滁路、东临新浦路、西临江北大道快速路，自驾方便！

地铁方面，项目距离已开通的地铁10号线工业大学站约1.2公里，距离的在建中的地铁11号线七里河西站约1.1公里，项目周边还规划有地铁13号线（地铁13号线计划于2030年以前通车），最近的地铁站为兴隆路站，约300米左右，后期项目地铁出行也比较方便。

2、周边城市界面：周边城市界面较新，空地多，具发展潜力

目前核心区发展较成熟区域主要集中在长江隧道口附近，其次是扬子江会议中心附近，花语熙岸位于核心区的边缘，靠近南京工业大学，区域整体空地较多，花语熙岸可以说是属于这里的“拓荒盘”。

周边也陆续出让了几幅地，如通宇G10地块、大华G11地块以及中北盛业G03地块，最早入市的是花语熙岸。猫姐觉得，区域后期还将会有大量的空地出让，未来发展是具备潜力的。

3、产品：花语系+18层高+大户型大横厅设计+80%左右得房率，市场反应热烈

①从花语熙岸的开发商来看，中铁建目前在南京已有花语江南、青秀城、原香颂等项目，其开发的花语江南为其高端产品系，属于南京豪宅产品，逢开即罄，市场接受度非常高。同为花语系列产品，想必花语熙岸的产品也不会太差。

②项目18层高，在目前多为高层产品住宅的核心区，花语熙岸可以说非常具有优势了。层高低就意味着项目的得房率比核心区一般的高层项目要高，花语熙岸的得房率达到80%左右；

③户型97-140㎡，均为当下主流户型，尤其是117㎡及138㎡，南北通透双阳台，居住会非常舒适。138平和140平更是做到了目前流行的大横厅设计！

目前，花语熙岸样板间暂未开放，一些装标细节待后期公开后，猫姐再分析给大家。

4、配套：靠近江北新区的行政中心服务贸易大厦，生活配套较为成熟

花语熙岸附近目前的生活配套有慕斯荟、金盛田广场、明发新城天街、鼓楼医院江北国际分院、红星美凯龙等，附近的虹悦城在建中，目前配套还算成熟。

至于教育方面，项目一路之隔就是规划中的中小学，各30个班，后期教育值得期待，加上项目离江北新区的行政中心服务贸易大厦（江北新区管委会已搬至这里）也比较近，周边还有一些科技公司，后期周边的政府办公人员和高科技人才会比较多，学校配套不会太差。

不过，学校建设可能要等周边其他楼盘建设完成才同步启动建设，因为学校建设必须有足够的生源做支撑，因此相关配套学校建设可能要到需要3年左右的时间，花语熙岸交付后可能先是过渡学区。

5、价格：不挖地下室，具价格优势

目前花语熙岸的价格还未正式公开，但项目不挖地下室，在江北同等限价之下，项目的价格会比较透明，不会出现靠地下室来拉低均价的情况，整体极具价格优势。

猫姐点评：

从地段还是产品及配套上来看，花语熙岸都占据优势，在价格上不挖地下室也占据极大的优势，加上项目紧邻江北新区行政中心、南京工业大学及江北研创园，后期说不定会有很多政府工作人员和高知识分子在周边安家置业。

不过，花语熙岸最大的特色在于其产品，虽然目前装标位处，但还是可期待的。

启迪水木滨江：隧道口一线江景，一中一街之隔

启迪水木滨江是启迪阔别南京市场多年后的一个作品，项目共规划12栋精装高层，主力户型98-160㎡，目前售楼处及冰雪体验馆已公开。

1、区位 ：核心区+中央商务区核心，长江隧道口，地铁旁，位置极优

启迪水木滨江位于江北核心区的中心位置，项目也属于江北中央商务区，区位上极具优势。

交通上项目位于江北核心区长江隧道口，步行5分钟左右可达10号线临江站，算是目前江北核心区内真正意义的地铁盘，交通非常便利。

2、周边城市界面：周边城市界面比较成熟，二手房已达4万+

启迪水木滨江所在的区域为江北核心区目前最为成熟的区域，项目周边有正荣润江城、雅居乐滨江国际、正荣润锦城等成熟楼盘，更是与江北目前最贵的二手房正荣润江城一路之隔。

目前，正荣润江城本月的二手房成交价格均在4万以上。

3、产品：户型设计中规中矩，但有一线江景

启迪水木滨江也是启迪阔别南京多年之作，目前项目装标未出，在这个项目上或有望做出亮点。

项目为高层产品，其得房率达78-82%，在目前的核心区高层产品中来说，是比较高的，但是，与正荣润江城及雅居乐滨江国际等这些楼盘的得房率相比，还是不见优势的。

此外，启迪水木滨江的户型设计的比较中规中矩，没有太多亮点，整体方正。小户型98㎡及120㎡为中间户，127㎡及140㎡、160㎡大户型都是南北通透的户型。

启迪水木滨江产品优势在于其与旁边的正荣润江城一样，是拥有一线江景的楼盘，视野极佳哦。不过提醒一下，并不是所有楼栋、所有楼层都能看景，购房人冲着江景去的，注意观察~

4、配套：与南京一中一街之隔，配备冰雪科技城，自身配套强悍

启迪水木滨江与江北核心区目前最好的学校—南京一中江北分校仅一街之隔，后期学校的配套大概率是一中，教育配套非常优越。

此外，地块还规划带有商业、科研、住宅等多重属性，未来还规划建成室内滑雪馆、会议度假酒店、运动康复体检中心等。

其配备超级工程—启迪国际冰雪科技城（乔波冰雪世界），根据规划，其将打造集室内滑雪馆、会议度假酒店、运动康复体检中心于一体的大型综合性高档运动、商务、休闲场所。

目前，项目现场的冰雪体验馆也已公开，可以去售楼处打卡趣味冰雕、冰雪波波池、提前感受下冰雪世界。

5、价格：一栋江景房有地下室，价格可能偏高，曾放风3.1万/平

项目只有最靠江边的D1号楼有跃层，因此，在江北限价之下，江景房的价格要贵一些哦。不过，项目其余楼栋均未挖地下室，价格上也有一定优势。

曾放风3.1万/平，不过后期开发商表示价格还未定。

6、土地年限：缩水9年

这里需要注意的是，项目前身是启迪浦口NO.2011G15地块，即2011年拿地，至今土地年限缩水9年时间。

猫姐点评：

总的来说，项目的最大优势在于地段，其位于江北核心区长江隧道口，紧邻10号线临江站，与江北一中仅一街之隔，优势非常明显。

综上，花语熙岸与启迪水木滨江两个楼盘其实各具优势：

比地段，启迪水木滨江位于长江隧道口、地铁临江站旁，周边又有江北核心区最好的名校一中，地段是非常占优势的。

比产品，中铁建是做过豪宅产品的，比如城南的中铁建花语江南，项目在市场上口碑非常好，逢开即罄，目前项目公开后，在产品上，花语熙岸的评价还是比较不错的

其实这两个楼盘的比拼无非就是产品与地段的大比拼，其实这也是目前整个江北市场的两大PK阵营，买房你到底是选地段？还是选产品？欢迎说出你的观点！